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 商业性贷款购房程序 |
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一、借款人与银行指定开发商签订购房协议；
二、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等）；
三、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30%），确定贷款额度；
四、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。 |
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申办按揭贷款的费用 |
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１、律师费
２、公证费
３、证件保管费
４、房产抵押登记/备案 /注销费。 |
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申办个人购房抵押贷款应缴纳哪些税费？ |
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| 申办个人抵押贷款，购房人通常要支付印花税、公证费、登记费、保管费及其他各种费用，但因提供按揭的银行不同，在收费项目及标准上，也存在一定的差异。下面列出一些例子仅供参考。 |
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个人贷款的偿还方式 |
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一、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；
二、提前还款:客户应在满一年贷款期限的前提下提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。 |
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建行固定利率个人房贷有四种模式供贷款者选择 |
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1、在贷款模式上，借款人可选择完全固定利率、固定利率＋浮动利率、固定利率分段组合以及固定利率和浮动利率的分段组合等４种模式，可更好地满足借款人合理规避利率风险的需要；在产品定价上，建设银行３年期、５年期和１０年期的利率处于市场同业中较低水平，均低于同期同档次浮动利率产品的基准利率。
2、 建设银行可以提供利率风险管理，在人民银行调整贷款利率时，如果新调整的利率高于固定利率，客户可享受原有固定利率带来的优惠；如果新调整的利率低于固定利率，客户还可以选择提前还款避免损失，也可以选择调整为浮动利率。
3、从２００４年１０月至今，央行３次调整贷款利率，目前商业银行５年期以上的房贷从５．０４％上调到了６．３９％，即便是按目前各银行执行的优惠利率，贷款利率也涨了０．７１个百分点。如果未来央行持续调高贷款利率水平，目前的固定利率会与浮动利率的水平逐步拉近并最终低于浮动利率，这将给贷款人带来更多的实惠。 |
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商品房买卖所需缴纳的相关性税费 |
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| 根据目前政策法律规定,城市个人房产交易(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房交易手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房屋安全鉴定费、房产地评估费、白蚁防治费、房产物业维修基金等。 |
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